Therdonne · 60510
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Therdonne
Pour un logement situé à Therdonne (60510), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Therdonne
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Therdonne, 70,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 34,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Therdonne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Therdonne
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Therdonne :
Points à vérifier
- 35,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maison individuelle (85,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (32,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 65,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Therdonne
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Therdonne est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Therdonne
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Therdonne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Therdonne
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Therdonne au recensement 2022 : 533 logements, 92,5 % de résidences principales, 5,4 % de vacants, 2,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
85,2 % de maisons et 14,4 % d’appartements : Therdonne reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 35,7 % des ménages de Therdonne sont locataires et 8,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 32,8 % datent d’avant 1946 et 65,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Therdonne est passée de 488 à 533 logements, soit +9,2 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Therdonne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Therdonne offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 48 % des maisons et 53,2 % des appartements occupés à titre principal à Therdonne. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Therdonne est passée de 8,6 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Therdonne : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Therdonne (INSEE 2022), avec 47,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Therdonne
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Therdonne : moins de 2 ans pour 13,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,3 %, 5 à 9 ans pour 16,4 %, 10 ans et plus pour 48,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Therdonne avec Beauvais
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Therdonne compte 85,2 % de maisons et 35,7 % de locataires ; Beauvais en compte respectivement 32,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 32,8 % des résidences principales de Therdonne, contre 14,8 % à Beauvais ; la vacance atteint 5,4 %, contre 9,6 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Beauvais change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Therdonne en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 10,8 % du parc diagnostiqué à Therdonne en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Therdonne : A 6,7 % ; B 4,1 % ; C 23,2 % ; D 31,4 % ; E 23,7 % ; F 6,7 % ; G 4,1 %.
Près de 29,4 % des logements diagnostiqués à Therdonne sont des appartements ou des immeubles ; 70,1 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Therdonne mesure moins de 74 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Therdonne : électricité (source ADEME) — part du gaz : 10,4 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Therdonne : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Therdonne 8 DPE classés G, 13 classés F et 46 classés E, sur 194 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Therdonne
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Therdonne : 1 % gaz de ville ou réseau, 50,1 % électricité, 20,9 % fioul, 28 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 50,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (20,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Therdonne
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
52,6 % du parc diagnostiqué à Therdonne date d’avant 1975 et 70,6 % d’avant 1997, d’après 194 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Un repère local utile : 34,5 % du parc diagnostiqué à Therdonne a été construit avant 1948, sur 194 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Therdonne
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Therdonne se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Therdonne : zone 1 (sismicité très faible).
3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation.
Therdonne relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Therdonne ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 60510 à Therdonne (INSEE 60628).
Informations techniques
5,3 km séparent Therdonne de Beauvais, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Therdonne.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 194 DPE de Therdonne issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60628, 1 225 habitants
- Géorisques pour Therdonne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Therdonne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Therdonne (60510) fait partie du secteur couvert autour de Beauvais ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Therdonne ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Therdonne est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Therdonne ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Therdonne ?
21 logements classés F ou G sur 194 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Therdonne est-il plutôt locatif ?
35,7 % des résidences principales de Therdonne sont occupées par des locataires et 63,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Therdonne ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Therdonne ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Therdonne ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Therdonne.
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