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Goincourt · 60000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Goincourt : vente et location

Goincourt fait partie des communes proches desservies depuis Beauvais : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Goincourt : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 159 DPE enregistrés à Goincourt, 71,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Goincourt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Goincourt

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Goincourt :

Points à vérifier

  • Maisons (90,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (18,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (63,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Goincourt

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Goincourt est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Goincourt

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Goincourt a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Goincourt

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Goincourt au recensement 2022 : 678 logements, 95,9 % de résidences principales, 3,2 % de vacants, 0,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 90,1 % des logements et les appartements 9,6 % : la plupart des dossiers de Goincourt concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 27,1 % des ménages de Goincourt sont locataires et 10 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,2 % des résidences principales de Goincourt d’avant 1991, dont 18,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,2 %.

Le parc est passé de 603 à 678 logements entre 2016 et 2022 (+12,4 %).

Maison ou appartement

Goincourt : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Goincourt offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 35,1 % des maisons et 13,6 % des appartements occupés à titre principal à Goincourt. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Goincourt : 36 en 2016 (6 %), 22 en 2022 (3,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Goincourt ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Goincourt (INSEE 2022), avec 50,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Goincourt : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,2 % des ménages de Goincourt occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Goincourt avec Beauvais

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Goincourt compte 90,1 % de maisons et 27,1 % de locataires ; Beauvais en compte respectivement 32,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 18,9 % des résidences principales de Goincourt, 14,8 % à Beauvais. Logements vacants : 3,2 % contre 9,6 %.

Plus de maisons qu’à Beauvais : les dossiers de Goincourt portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Goincourt : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Goincourt : 21 logements F ou G, soit 13,2 % des 159 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Goincourt : A 1,9 % ; B 4,4 % ; C 30,2 % ; D 34 % ; E 16,4 % ; F 6,3 % ; G 6,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Goincourt : 83,6 % de maisons, environ 15,1 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Goincourt mesure moins de 85 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Goincourt : électricité (source ADEME) — part du gaz : 7 %.

Connaître les échéances

Goincourt : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 159 DPE enregistrés à Goincourt, 11 affichent la lettre G, 10 la lettre F et 26 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Goincourt

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Goincourt : 3,5 % gaz de ville ou réseau, 42,3 % électricité, 30,8 % fioul, 23,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (30,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Goincourt

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Goincourt : 71,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 54,7 % d’avant 1975 (ADEME, 159 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Goincourt (159 dans la base ADEME) montrent que 27 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Goincourt

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Goincourt est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Goincourt en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Goincourt est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Goincourt totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Goincourt dans la base GASPAR : inondation.

Mérule à Goincourt : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Goincourt

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Goincourt donnent 1 930 €/m² pour les maisons (13 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Goincourt

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 60000 à Goincourt (INSEE 60277).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui de Beauvais (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 159 DPE recensés pour Goincourt
  • Découpage INSEE : Goincourt, code 60277, population 1 552
  • Géorisques, données communales de Goincourt dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Goincourt est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Goincourt (60000) fait partie du secteur couvert autour de Beauvais ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Goincourt ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Goincourt est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Goincourt ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Goincourt sont-ils énergivores ?

13,2 % des logements diagnostiqués à Goincourt sont classés F ou G, sur 159 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Goincourt ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 678 logements à Goincourt, dont 650 résidences principales. Les maisons en représentent 90,1 %, et 27,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Goincourt ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Goincourt ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Goincourt ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 11 DPE classés G à Goincourt.

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Communes proches desservies depuis Beauvais

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