Aux Marais · 60000
Diagnostics immobiliers|Sans engagementAux Marais :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Aux Marais ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,2 km de Beauvais.
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Aux Marais : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
29,9 % des logements diagnostiqués à Aux Marais sont antérieurs à 1948 et 85,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Aux Marais, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Aux Marais : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Aux Marais :
Points à vérifier
- Maisons (93,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (13,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 69,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type d’Aux Marais et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Aux Marais est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Aux Marais, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Aux Marais
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Aux Marais au recensement 2022 : 374 logements, 94,4 % de résidences principales, 5,3 % de vacants, 0,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 93,6 % de maisons pour 6,7 % d’appartements, le dossier type à Aux Marais est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 17,8 % des ménages d’Aux Marais sont locataires et 6,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 69,9 % des résidences principales d’Aux Marais d’avant 1991, dont 13,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,4 %.
Le parc est passé de 330 à 374 logements entre 2016 et 2022 (+13,3 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Aux Marais
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Aux Marais compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 36,4 % des maisons et 30 % des appartements servant de résidence principale à Aux Marais ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 5,3 % des logements entre 2016 et 2022 (17 puis 20 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Aux Marais ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,9 % des résidences principales d’Aux Marais comptent une ou deux pièces, 41,6 % trois ou quatre pièces et 52,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Aux Marais : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 58,4 % des ménages d’Aux Marais occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Aux Marais et Beauvais : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Beauvais, Aux Marais se distingue par 93,6 % de maisons (32,3 % à Beauvais) et 17,8 % de ménages locataires (62,1 % à Beauvais).
Informations techniques
Avant 1946 : 13,8 % des résidences principales d’Aux Marais, 14,8 % à Beauvais. Logements vacants : 5,3 % contre 9,6 %.
Plus de maisons qu’à Beauvais : les dossiers d’Aux Marais portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Aux Marais
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 22,4 % du parc diagnostiqué à Aux Marais en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste E.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Aux Marais (ADEME, 67 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 6 %, C 16,4 %, D 26,9 %, E 28,4 %, F 13,4 %, G 9 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Aux Marais : 91 % de maisons, environ 9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 95 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Aux Marais : électricité (source ADEME) — part du gaz : 4,5 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Aux Marais : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Aux Marais 6 DPE classés G, 9 classés F et 19 classés E, sur 67 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Aux Marais : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Aux Marais (INSEE 2022) : électricité 39,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,6 %, fioul 30 %, autres énergies 29,5 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 30 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Aux Marais
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Aux Marais : 85,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 59,7 % d’avant 1975 (ADEME, 67 DPE).
Informations techniques
Les DPE d’Aux Marais (67 dans la base ADEME) montrent que 29,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Aux Marais : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Aux Marais.
Informations techniques
Géorisques classe Aux Marais en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Aux Marais : zone 1 (sismicité très faible).
Aux Marais totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
1 famille de risques est recensée à Aux Marais, dont inondation.
Aux Marais relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Aux Marais
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Aux Marais (921 habitants) est identifiée par le code INSEE 60703 et le code postal 60000.
Informations techniques
Distance entre les centres d’Aux Marais et de Beauvais : 5,2 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Aux Marais.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 67 diagnostics à Aux Marais
- Découpage INSEE : Aux Marais, code 60703, population 921
- Fiche Géorisques de la commune 60703 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Aux Marais (60000) ?
Oui, Aux Marais fait partie des communes proches desservies depuis Beauvais. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Aux Marais ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Aux Marais est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Aux Marais ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Aux Marais ?
15 logements classés F ou G sur 67 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc d’Aux Marais est-il plutôt locatif ?
17,8 % des résidences principales d’Aux Marais sont occupées par des locataires et 81 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Aux Marais ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Aux Marais ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Aux Marais.
Autour de Beauvais
Communes proches desservies depuis Beauvais
- Diagnostic immobilier Tillé(60000)
- Diagnostic immobilier Goincourt(60000)
- Diagnostic immobilier Fouquenies(60000)
- Diagnostic immobilier Therdonne(60510)
- Diagnostic immobilier Troissereux(60112)
- Diagnostic immobilier Le Mont-Saint-Adrien(60650)
- Diagnostic immobilier Saint-Martin-le-Nœud(60000)
- Diagnostic immobilier Allonne(60000)
- Diagnostic immobilier Bonlier(60510)