Beauvais : radon, argiles et séisme face aux données du parc diagnostiqué

Leur lecture prend un relief particulier lorsqu’on les rapproche des informations locales sur les risques : potentiel radon de niveau 1, zone sismique 1, qualifiée de « TRES FAIBLE », et familles Inondation et Risque industriel recensées par Géorisques. Cette actualité porte sur la mise à jour et l’analyse de ces données, non sur un événement municipal. Elle décrit un parc diagnostiqué, sans dénombrer autant de logements uniques.

Les risques locaux et les 15 415 diagnostics à Beauvais

Le périmètre est celui de Beauvais, dans l’Oise, avec le code INSEE 60057 et une population de référence de 55 550 habitants selon l’ADEME. Ces habitants ne constituent pas le dénominateur des parts d’étiquettes : les pourcentages portent sur les diagnostics enregistrés. Un même logement pouvant apparaître plusieurs fois, les 15 415 enregistrements ne permettent ni de compter les logements uniques diagnostiqués ni de calculer leur part dans l’ensemble du parc communal. Pour une lecture des risques, cette distinction est déterminante : répéter le diagnostic d’un logement ne signifie pas ajouter un logement exposé, et la base ne livre pas ici de décompte dédoublonné.

• Risques recensés : potentiel radon 1, zone sismique 1, Inondation et Risque industriel.

Niveau de radon et étiquettes énergétiques à Beauvais

Le potentiel radon à Beauvais est de niveau 1. Cette donnée communale est indépendante de la classe énergétique des bâtiments (A, B, C, D, E, F ou G).

Cette prudence vaut notamment pour les 1 188 diagnostics classés F ou G, soit 7,7 % des enregistrements. Ces chiffres renseignent leur poids dans la distribution énergétique, sans indiquer combien concernent des logements présentant une situation particulière au regard du radon. Le potentiel communal de niveau 1 ne permet pas davantage de modifier leur classement énergétique.

La question du risque lié aux argiles

Les maisons individuelles représentent 19,4 % des diagnostics et la surface médiane est de 63 m². Ces caractéristiques décrivent le profil immobilier de la commune.

Zone sismique, inondation et industrie : trois repères locaux

Beauvais se situe en zone sismique 1, avec la qualification « TRES FAIBLE » dans les chiffres de l’ADEME. La distribution des diagnostics énergétiques n’apporte pas cette information complémentaire. Ainsi, la présence de nombreux enregistrements C ou D ne constitue pas une démonstration concernant le comportement du bâti au regard de ce risque.

Géorisques recense aussi les familles Inondation et Risque industriel pour le périmètre communal. On ne peut donc pas reporter ces familles sur chaque bien ou sur chaque secteur analysé. Leur mention élargit néanmoins le cadre de lecture : la photographie énergétique ne résume pas les informations de risques disponibles à Beauvais. Pour rester fidèle au matériau fourni, l’article signale leur présence dans le recensement, tout en s’abstenant de désigner des logements, des rues ou des catégories énergétiques comme particulièrement exposés.

• Radon : potentiel communal de niveau 1.
• Séisme : zone 1, « TRES FAIBLE ».
• Inondation et Risque industriel : familles recensées par Géorisques.

58,2 % de bâti antérieur à 1975 : un contexte, pas une preuve de risque

L’ancienneté apporte un autre éclairage sur le parc diagnostiqué. La période dominante est 1948-1974, qui représente 46,6 % du base DPE. Le bâti antérieur à 1949 pèse 11,6 %, celui antérieur à 1975 atteint 58,2 %, et les périodes antérieures à 2001 totalisent 87,8 %. Ces repères décrivent une composition par âge, sans mesurer une exposition aux risques locaux. Ils ne permettent pas d’affirmer qu’une période de construction serait associée à davantage de radon, à un risque lié aux argiles ou à une situation sismique différente.

Situation par secteurs à Beauvais

Ils ne comportent pas davantage de mesure du radon ou de répartition des risques par secteur. Aucun classement entre ces territoires n’est donc justifié, que ce soit selon la performance énergétique ou selon une exposition cumulée.

Répartition des classes énergétiques à Beauvais

La distribution énergétique permet de mesurer précisément le poids de chaque classe dans les enregistrements. Les diagnostics C sont au nombre de 6 461, soit 41,9 %, et les D de 5 022, soit 32,6 %. Les classes A et B comptent respectivement 30 diagnostics, soit 0,2 %, et 331, soit 2,1 %. À l’autre extrémité, F rassemble 883 diagnostics, soit 5,7 %, et G en rassemble 305, soit 2,0 %. La classe E représente 2 383 diagnostics, soit 15,5 %. Ces résultats décrivent des étiquettes ; ils ne fournissent aucun indicateur d’exposition aux risques naturels ou sanitaires et ne correspondent pas à autant de logements uniques.

La consommation médiane est de 175 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé de 1 018 €. Le chauffage principal selon l’ADEME est le gaz naturel, associé à 8 906 diagnostics. Là encore, aucune ventilation n’associe ces repères au potentiel radon, aux argiles ou aux familles de risques recensées. On ne peut pas non plus recomposer un logement type en assemblant la surface médiane, la consommation médiane, le coût médian et ce chauffage : rien n’établit que ces caractéristiques décrivent les mêmes enregistrements.

Location et vente : les échéances énergétiques restent un volet distinct

Les conséquences réglementaires documentées concernent les étiquettes énergétiques, pas un classement combinant énergie et risques. En métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Les 305 diagnostics G enregistrés à Beauvais ne permettent toutefois pas de compter les logements uniques concernés par un nouveau bail. De même, les effectifs F et E ne mesurent pas un nombre de locations.

Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. La portée concrète de cette actualisation est donc circonscrite : elle documente des classes énergétiques et des repères de risques à Beauvais, mais elle ne remplace pas les informations propres à un bien et ne produit aucun total de logements cumulant ces situations.

• Nouveau bail : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• Échéances prévues pour la décence énergétique : F en 2028 et E en 2034.
• Vente : audit énergétique réglementaire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G, avec la classe E concernée depuis le 1er janvier 2025.